问题描述：
[判断]
直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（）
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上一篇：新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
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