土地估价师-第28页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括（）等。

[单选]基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是（）。

[单选]为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。

[单选]（二）某土地估价机构于10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500㎡，是委托方于10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡（建筑面积），每年需支付的总费用约80元/㎡（建筑面积）。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。

[多选]下列关于耕地占用税的叙述，正确的有（）。

[单选]新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（）。

[多选]下列对委托人叙述错误的有（）

[单选]土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

[单选]按照马克思的地租理论，地租可以分为绝对地租，级差地租和（）三种基本形式。

[单选]用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

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