土地估价师-第30页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自由资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为，投资者设定的基准收益率为10%。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评估。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值（FNPV）为96276万元；②当折现率为11%时，净现值为－45421万元；③在第初，项目折现现金流累计为－6422万元，第初为5672万元。试根据以上条件，回答下列119～120小的问。

[多选]土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于（）

[单选]在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问。下列关于二者关系的观点正确的是（）。

[单选]在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

[单选]14以（）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

[单选]某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕也开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县辛地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，（）是补充耕地的责任挚位。

[单选]9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。

[单选]某房屋建筑面积40平方米，耐用年限，重置价2000元/平方米，残值率为5%，已使用，用直线法计算的总折旧额为（）。

[单选]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下的问。该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请（）组织验收。

[单选]农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。（）

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