土地估价师-第37页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。

[单选]根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最氐价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指（）。

[多选]在下列项中，（）是编制土地利用总体规划的主要依据。

[单选]（二）某土地估价机构于10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500㎡，是委托方于10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡（建筑面积），每年需支付的总费用约80元/㎡（建筑面积）。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答56-60。如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为（）万元。

[单选]土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。

[单选]王某于购买预售商品房一套，开发公司于5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在（）前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

[单选]评估商业用地和工业用地价格，区域因素的择主要差异是（）。

[单选]在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

[单选]（）属于有形土地市场的基本功能。

[问答]新修订的《土地管理法》有哪些新的特点？

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