土地估价师-第45页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：（）

[单选]根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

[单选]承包经营耕地的位或个人连续（）弃耕抛荒的，原发包位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

[单选]地籍按表现形式可分为（）。

[单选]某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为（）亩。

[单选]在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%～40%，并在市场比较法试算过程中取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

[单选]新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请（）登记。

[单选]国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用的耕地的，可采取（）的方式进行补偿。

[问答]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500平方米，出让用途为商业，出让年期为，已使用;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000平方米，出让用途为商业性办公用地，出让年期为，由于缺乏建设资金，该宗地巳闲置。

[单选]国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。（）

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