土地估价师-第65页-百科知识题库-简明问答题库

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[判断]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（）

[判断]宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（）

[单选]该宗土地在估价时点的单价为（）元／平方米。

[单选]该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

[单选]该办公楼年总收益是（）万元。

[单选]在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据（）确定。

[单选]如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（）层。

[单选]如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元／平方米。

[单选]在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（）。

[多选]在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率（）。

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