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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[单选] 下列关于合法原则说法错误的是（）
A．合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 B．合法原则中所讲的法，是广义的法 C．估价对象状况必须依法判定 D．合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
参考答案：查看无
答案解析：无
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上一篇：（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降 下一篇：估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则

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某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。
某宗地的面积为1000㎡：采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比较价格为（）元/㎡．
某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%．该商铺的价值为（）万元。
某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%．则该宗房地产的价值为（）万元。
房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）
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