房地产估价师-第62页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。

[单选]对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。（2014年试题）

[单选]（）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

[问答]公平原则是最高估价原则。（）A.正确B.错误

[问答]什么是适合原理？

[单选]（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

[问答]在实际估价中如何遵守替代原则？A.如果在估价对象附近存在着若干相近效用的房地产并已知道它们的价格时，则可以依据替代原则，由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的未知价格;B.不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。

[问答]评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。（）A.正确B.错误

[问答]不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。（）A.正确B.错误

[问答]什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？

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