房地产估价师-第87页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）A.正确B.错误

[问答]估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？

[问答]下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。（2011年试题）A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B.因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价

[问答]下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

[问答]分支机构应当以（）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构

[问答]遵循合法原则包括哪几个方面？A.在依法判定权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据;B.在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据;C.在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据;D.在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

[多选]目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为（）三种类型。

[问答]替代原则是针对（）而言的。A.房地产状况B.估价对象C.估价结果D.估价目的

[问答]独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）A.正确B.错误

[问答]替代原则对房地产估价有何要求？

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