房地产交易制度政策-第37页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]物业服务企业的义务有（）。

[单选]在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是（）。

[问答]根据《物业管理条例》的规定，下列关于业主的表述中正确的是（）。A.业主是房屋的所有权人B.业主是房屋的使用权人C.业主只能是个人D.业主不能是国家

[单选]已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由（）人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

[问答]商品房预售应符合的条件有（）。A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了《商品房预售许可证》E.已通过竣工验收

[问答]不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D.根据物业服务合同约定,应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

[问答]关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（）。A.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交

[问答]以下不属于用益物权的是（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.抵押权

[问答]关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租或者改变抵押物用途C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

[问答]关于商品房销售中禁止的行为，下列说法中不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

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