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[单选]
20×7年6月,甲公司购入一项投资性房地产,支付价款4000万元,甲公司采用成本模式进行后续计量,按照40年采用直线法折旧,20×8年底资产的可收回金额为3700万元。20×9年1月1日甲公司经评估认为上述资产已满足采用公允价值模式计量的条件,将其由成本模式转为公允价值模式,转换日资产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积,税法规定的折旧方法、折旧年限等与会计相同,甲公司适用的所得税税率为25%,不考虑其他因素,投资性房地产后续计量模式的变更对甲公司留存收益的影响为()。
[单选]
甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于20×8年1月1日收回一项对外出租的写字楼,写字楼账面价值为1500万元(其中账面原值1000万元,公允价值变动为500万元),写字楼对应的土地使用权账面价值为6000万元(其中账面原值为5000万元,公允价值变动为1000万元)。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知20×8年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1800万元和8000万元,不考虑所得税等其他因素,对于该转换事项下列说法正确的是()。
[多选]
下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有()。
[多选]
甲公司拥有一项土地使用权,准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6000万元,甲公司将其作为投资性房地产核算,采用成本模式进行后续计量。20×7年,土地使用权存在活跃的市场,公允价值能够进行持续可靠计量,甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日,该项土地使用权的账面价值为5000万元,其中已计提折旧800万元,计提减值准备200万元,公允价值为6500万元。该投资性房地产的计税基础与按照其原折旧方法计算的价值一致。已知甲公司的所得税税率为25%,盈余公积的计提比例为10%。变更当日,甲公司进行的下列会计处理正确的有()。
[多选]
C公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。20×7年1月,C公司在B地自行建造了一座大型仓库,20×7年12月31日,该仓库达到预定可使用状态,C公司于当日将其以经营方式对外租出,租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,下列说法不正确的有()。
[多选]
甲公司采用成本模式计量的投资性房地产,2×15年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2×15年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金,假定按季度确认收入,假定不考虑相关税费。2×18年9月30日,租赁期届满时,收回仍然作为办公楼,当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账,转换日正确的表述有()。
[多选]
20×7年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为20×8年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧;出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟,写字楼的公允价值能够持续可靠取得,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×8年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。针对此业务下面处理正确的有()。
[多选]
2×17年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式计量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。2×18年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。2×19年12月20日,该租赁合同即将到期,甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建,并与乙企业签订租赁合同,约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2×19年12月31日,租赁合同到期,建筑物随即进入改扩建。2×20年6月30日,改扩建工程完工,共发生支出350万元,均符合资本化条件,即日按照租赁合同出租给乙企业,仍采用成本模式计量。下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中,正确的有()。
[多选]
下列关于投资性房地产的后续计量,说法正确的有()。
[多选]
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:()2×15年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2×15年9月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。()2×15年末该房地产的公允价值为31000万元。()2×16年末该房地产的公允价值为35000万元。()2×17年末该房地产的公允价值为32000万元。()2×18年9月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为33000万元。()不考虑增值税和其他因素。2×18年9月30日租赁期满,下列关于甲公司转换日的会计处理,正确的有()。
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